ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ LÀ GÌ?THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT THƯƠNG MẠI – Công ty Luật uy tín – Tư vấn luật miễn phí – Công ty Luật Nhân Hòa

Bài viết ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ LÀ GÌ?THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT THƯƠNG MẠI – Công ty Luật uy tín – Tư vấn luật miễn phí – Công ty Luật Nhân Hòa thuộc chủ đề về Wiki How thời gian này đang được rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng Hlink.Vn tìm hiểu ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ LÀ GÌ?THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT THƯƠNG MẠI – Công ty Luật uy tín – Tư vấn luật miễn phí – Công ty Luật Nhân Hòa trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang xem bài viết : “ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ LÀ GÌ?THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT THƯƠNG MẠI – Công ty Luật uy tín – Tư vấn luật miễn phí – Công ty Luật Nhân Hòa”

Đánh giá về ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ LÀ GÌ?THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT THƯƠNG MẠI – Công ty Luật uy tín – Tư vấn luật miễn phí – Công ty Luật Nhân Hòa

dịch vụ thương mại đất là gì? Thời hạn sử dụng dịch vụ thương mại đất? Điều kiện, tự động, hồ sơ chuyển sang nhượng đất thương mại, dịch vụ.

Đất đai là một nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, theo quy định của pháp luật Việt Nam thì đất đai được phân loại thành những loại đất khác nhéu tương ứng với mục đích dùng đất để thuận lợi trong quá trình quản lý về đất đai cũng như trong quy trình sử dụng đất. Trong đó đất thương mại dịch vụ được quy định là một trong những loại đất được pháp luật thừa nhận, hiện nay trong quy trình phát triển kinh tế – xã hội diện tích của loại đất này ngày càng tăng tương ứng với người sử dụng ngày càng thường xuyên. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dùng đất cũng như để đảm bảo tính tính hợp pháp của các Thủ tục liên quan đến đất thương mại sản phẩm thì mọi người cần nắm rõ những quy định của pháp luật tại thời điểm hiện nay, chi tiết bao gồm các nội dung chính như sau:

Thứ nhất, khái niệm đất thương mại sản phẩm:

– Phân loại: Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất thương mại sản phẩm là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp;

– Khái niệm: Đất thương mại sản phẩm là đất được dùng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động buôn bán thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm đáp ứng cho vận hành kinh doanh, thương mại, sản phẩm.

Thứ hai, quyền và nghĩa vụ của người dùng đất thương mại sản phẩm:

– Một là, quyền của người dùng đất thương mại sản phẩm:

Được quy định tại các Điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013 cụ thể, người sử dụng đất thương mại sản phẩm sẽ được các quyền sau đây:

+ Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;

+ Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;

+ Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ vận hành buôn bán thương mại sản phẩm trên đất;

+ Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

– Hai là, nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ:

 + Phải dùng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền dùng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đấtđúng quy định về vấn đề dùng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;

+ Thực hiện các nghĩa vụ tài chính;

+ Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dùng bất động sản liền kề; 

+ Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn dùng.

+ Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan;

Thứ ba, thời hạn dùng đất thương mại sản phẩm:

Thời hạn dùng đất theo quy định của pháp luật nước ta Hiện tại được phân thành hai cách thức là đất có thời hạn dùng ổn định lâu dài và đất có thời hạn, trong đó đất thương mại dịch vụ được xác định là đất có thời hạn dùng nhất định.

chi tiết theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại sản phẩm được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

mặc khác các dự án đầu tư thương mại sản phẩm lớn và quy trình thu hồi vốn chậm hoặc các dự án đầu tư thương mại sản phẩm tại các khu vực mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt điều kiện cần thời hạn đầu tư dài hơn thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.

Thứ tư, khó khăn, giấy tờ chuyển đổi mục đích dùng đất thành đất thương mại dịch vụ:

– Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại sản phẩm cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền bao gồm nguồn gốc ban đầu là đất nông nghiệp; đất thương mại sản phẩm không thu tiền sử dụng đất sang đất thương mại sản phẩm có thu tiền dùng đất hoặc thuê đất hoặc trong trường hợp đất xây dựng các công trình sự nghiệp, các loại đất dùng vào mục đích công cộng nhằm kinh doanh, đất kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, sản phẩm sang đất thương mại, sản phẩm;

– Điều kiện chuyển đổi mục đích dùng đất thành đất thương mại sản phẩm:

+ Thửa đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ phải không được vướng vào các quy hoạch, kế hoạch dùng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, không nằm trong quy hoạch bồi thường phóng ra mặt bằng do thu hồi đất;

+ Đất phải được xác định là không có tranh chấp với các bất động sản liền kề hoặc bất cứ một tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng;

+ Phù hợp với mong muốn của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.

+ Đồng thời phải đảm bảo về diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định 

– Trình tự, Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ:+ Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ

Người sử dụng đất có mong muốn chuyển mục đích dùng đất chuẩn bị một bộ giấy tờ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

+ Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận

Người sử dụng đất nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện. Sau khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận tiến hành trao cho người yêu cầu Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn.+ Bước 3: Thẩm tra giấy tờ

Trách nhiệm thẩm tra giấy tờ thuộc về cơ quan tài nguyên và môi trường, nội dung thẩm tra bao gồm: xác minh về mặt thực địa của thửa đất, xác minh mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất;

+ Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính phải thực hiện của người sử dụng đất, sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ này người dùng đất nộp lại hồ sơ chứng minh cho cơ quan tài nguyên môi trường;

+ Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phòng tài nguyên môi trường làm văn bản đề trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết liệt cho phép chuyển mục đích dùng đất, ký tên xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền dùng đất sau khi chuyển mục đích;

Tiến hành cập nhật thông tin, tahy đổi cơ sở dữ liệu về đất đai trên phương thuận tiện lưu trữ đồng thời thay đổi thông tin trong giấy tờ địa chính do mình quản lý. 

+ Bước 6: Trả kết quả

Tiến hành trả kết quả cho người xin phép chuyển mục đích dùng đất cụ thể là Giấy chứng nhận qyền sử dụng đất. 

Lưu ý:– hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành cùng lúc ấy với hồ sơ chuyển nhượng quyền dùng đất khi các nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư. 

Hy vọng qua bài viết với các nội dung nêu trên giúp mọi người nắm rõ được những quy định của pháp luật hiện hành về khái niệm và các nội dung pháp lý liên quan đến đất thương mại dịch vụ. Qua đó ta có khả năng thấy đây là một loại đất khá đặc biệt và khó khăn để được cấp chứng từ xác nhận quyền sở hữu tương đương quá trình dùng cần phải có một số lưu ý nhất định mà người sử dụng cần chú ý. 

Trên đây là một vài chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của Chúng Tôi. Doanh nghiệp luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải.

Quý khách vui lòng liên lạc với công ty chúng tôi theo thông tin sau:

công ty Luật Nhân Hòa

Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh

Email: [email protected]

Hotline: 0915. 27.05.27                                            

Trân trọng!

Các câu hỏi về đất dịch vụ thương mại là gì