Bài viết Nhà ở thương mại là gì? Quy định về
nhà ở thương mại? thuộc chủ đề về Wiki How thời gian này đang được
rất nhiều bạn quan tâm đúng không nào !! Hôm nay, Hãy cùng HLink tìm hiểu Nhà ở thương mại là gì? Quy
định về nhà ở thương mại? trong bài viết hôm nay nhé ! Các bạn đang
xem nội dung : “Nhà ở thương mại là gì? Quy định về nhà
ở thương mại?”
Đánh giá về Nhà ở thương mại là gì? Quy định về nhà ở thương mại?
Xem nhanh
Tin tức Báo Tây Ninh - Đọc tin mới online - tin nhanh - tin 24h - thời sự
Kênh YouTube chính thức của Báo Tây Ninh. Đăng kí theo dõi kênh để xem những tin tức mới
Địa chỉ: Số 221, Đại lộ 30/4, TP.Tây Ninh, Tỉnh Tây Ninh.
ĐT: (0276)3822322
Email: [email protected]
Website: http://baotayninh.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/baotayninh.vn
Youtube Channel: https://www.youtube.com/baotayninhonl...
#baotayninh #baotayninhonline #tayninhonline #dulichtayninh #dulich
nhà ở thương mại là gì? Quy định về nhà ở thương mại?
Show nay, at Viet Nam nhu cầu về nhà ngày càng tăng cao theo nhịp độ dân số, tăng theo sự biến động của hệ thống kinh tế mới và vấn đề hội nhập quốc tế. hoạt động tạo lập nhà ở cá nhân, tổ chức ngày càng sôi động, thiết bị hơn thông qua thường xuyên phương thức. Trong đó có hình thức mua bán nhà ở thương mại là căn cứ phổ biến để xác định quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân và các chủ thể khác.
Luật sư tư vấn luật qua điện thoại trực tuyến miễn phí: 1900.6568
– Cơ sở pháp lý:
+ Luật nhà ở 2014.
+ Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở.
Mục lục bài viết
- 1 1. nhà ở thương mại là gì?
- 2 2. Quy định của pháp luật về nhà ở thương mại:
1. nhà ở thương mại là gì?
Nhà ở có vai trò đặc biệt quan trọng đối với mỗi cá nhân trong xã hội, quyền có nhà để ở được xem là một trong những quyền cơ bản của mỗi công dân. Điều 22 Hiến pháp 2013 có ghi nhận như sau: “Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp”. Tại Điều 4 Luật nhà ở năm 2014, cũng có quy định: “Hộ gia đình, cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua việc đầu tư xây dựng, mua, thuê, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi, mượn, ở nhờ, quản lý nhà ở theo ủy quyền và các hình thức khác theo quy định của pháp luật”.
– Theo khoản 1 điều 3 Luật nhà ở năm 2014 thì “Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cả nhân” Theo đó, nhà ở phải phục vụ các nhu cầu tối thiểu như phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh,… Phải phục vụ các quy chuẩn về mặt kỹ thuật, nhằm đảm bảo an toàn sinh mạng và sức khoẻ cho người sử dụng như: phòng chống nước, hơi ẩm và các chất độc hại; bảo vệ khỏi ngã, xô và va đập; an toàn sử dụng kính; chiếu sáng; thông gió; chống ồn; đáp ứng có khả năng chịu lực của nhà ở và công trình công cộng; hệ thống thiết bị điện, thang máy; phòng chống cháy nổ; hệ thống cấp thoát nước..
– Tóm lại, nhà ở là công trình xây dựng gắn liền với đất, được tạo lập từ quy trình lao động của con người, có không gian làm nơi cư trú, sinh sống cho các cá nhân, hộ gia đình. Nhà ở là loại tài sản bất động sản có tổng giá trị lớn, nhà ở có khả năng được phân thành thường xuyên loại trong đó có nhà ở thương mại.
– Khái niệm nhà ở thương mại: Thực hiện các chính sách và mục tiêu phát triển nhà ở là đầu tư xây dựng mới nhà ở, bảo đảm cho công dân có chỗ ở phù hợp với có khả năng mức lương của từng đối tượng khác nhau và điều kiện kinh tế xã hội của đất nước. Từng bước cải thiện chỗ ở của các tầng lớp dân cư, thúc đẩy sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản nhà ở, góp phần phát triển đô thị và nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại và phù hợp với bản sắc văn hoá dân tộc. Việc đầu tư tạo lập các công trình nhà ở thương mại đã thể hiện được các chủ trường đó.
Theo khoản 4 Luật nhà ở năm 2014: “Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường”. Nhà ở thương mại là nhà ở do các tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo nhu cầu của thị trường. Không giống với các loại nhà ở khác, nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng là để buôn bán (mua bán, cho thuê) nhằm mục đích lợi nhuận. Tìm kiếm lợi nhuận là mục tiêu hàng đầu của các nhà đầu tư khi bỏ vốn ra đầu tư phát triển nhà ở thương mại, nếu không xuất phát từ mục tiêu đó nhà ở được tạo lập sẽ không được gọi là nhà ở thương mại mà sẽ được gọi với một tên khác. Trong điều kiện Hiện tại, Nhà nước khuyến khích mọi tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế phát triển nhà ở thương mại nhằm phục vụ nhu cầu chỗ ở và chất lượng nhà ở ngày càng cao của nhân dân.
– Đây là biện pháp quan trọng nhằm xóa bỏ bao cấp về nhà ở, thực hiện xã hội hóa nhà ở. Tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế trong nước và ngoài nước có đăng ký buôn bán nhà ở hoặc có Giấy chứng nhận đầu tư đều đặn được quyền tham gia đầu tư phát triển nhà ở thương mại. Khi tham gia đầu tư phát triển nhà ở thương mại, các tổ chức và cá nhân trên phải thực hiện các quy định về phát triển nhà ở theo dự án, bảo đảm hoàn thành đúng tiến độ, quy hoạch cụ thể của dự án, số lượng nhà ở bán, cho thuê; số lượng nhà ở đã bán, cho thuê, số lượng nhà ở còn lại, giá bán, giá cho thuê; phương thức thanh toán; giấy tờ đăng ký mua, thuê nhà ở, khó khăn được mua, thuê nhà ở Đồng thời, phải làm hồ sơ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua và bàn giao cho người mua.
– Nhà ở thương mại hình thành do chủ đầu tư bỏ vốn ra tạo lập nhưng họ không ở mà bán, cho thuê, cho thuê mua để kiếm lời. Với cách hiểu như vậy, Luật Nhà ở năm 2104 giải thích: “Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bản, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường” (khoản 4 Điều 3).
Bên cạnh các đặc điểm chung của nhà ở, nhà ở thương mại còn có một vài đặc điểm riêng cơ bản sau đây:
– Một là, về hình thức tạo lập. Nhà ở thương mại được hình thành chủ yếu do chủ đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại (chủ thể buôn bán nhà ở thương mại) là người có giấy phép buôn bán nhà ở thương mại bỏ vốn đầu tư thông qua hình thức xây dựng hoặc mua lại, thuê lại, thuê mua lại nhà ở của tổ chức, cá nhân.
– Hai là, về mục đích. Nhà ở thương mại là đối tượng của vận hành buôn bán nhằm mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu nhà ở thương mại không dùng vào mục đích để ở mà bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc bán lại, cho thuê lại, cho thuê mua lại cho tổ chức, cá nhân có mong muốn để thu lợi nhuận.
– Ba là, giao dịch bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại được xác lập giữa chủ đầu tư buôn bán nhà ở thương mại hoặc chủ sở hữu nhà ở thương mại với tổ chức, cá nhân có nhu cầu dựa trên cơ sở giá cả hình thành bởi cơ chế thị trường. Điều này có nghĩa là việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại dựa trên các quy luật cơ bản của kinh tế thị trường bao gồm quy luật tổng giá trị, quy luật “cung – cầu” v.v. Người mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại dường như không được hưởng bất kỳ sự ưu đãi, miễn hạn chế nào về giá cả khi tham gia giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại (trừ mua bán nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có mức lương thấp)…
– Bốn là, đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại là bất cứ tổ chức, cá nhân nào có đủ năng lực tài chính, phục vụ các bắt buộc của chủ sở hữu nhà ở thương mại tương đương khó khăn về giá cả do cơ chế thị trường xác định v.v.v…
2. Quy định của pháp luật về nhà ở thương mại:
– tương đương nhà ở chung cư thì nhà ở thương mại cũng phải được xếp theo từng loại và tiêu chuẩn về từng diện tích loại nhà ở thương mại riêng. Theo đó, pháp luật quy định về loại nhà ở và tiêu chuẩn về diện tích của từng loại nhà ở thương mại sẽ do hủ đầu tư dự án quyết liệt lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch cụ thể xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc xây dựng và phát triển nhà ở thương mại, nếu với căn hộ chung cư thì việc xây dựng đó phải được thiết kế khép kín, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín và có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch cụ thể xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.
– Về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thì được quy định rất rõ tại các Điều 24 và Điều 25 Luật nhà ở 2014. Theo đó, có khả năng thấy được rằng cách thức kinh doanh nhà ở thương mại hiện nay diễn ra rất thường nhật và đây là loại hình kinh doanh rất quan trọng và không thể thiếu trong hoạt động kinh doanh bất động sản. buôn bán nhà ở thương mại là việc đầu tư vốn để thực hiện vận hành xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng, thuê để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở thương mại với sự trợ giúp của các tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Theo đó, kinh doanh nhà ở thương mại còn có một số đặc điểm riêng cơ bản sau đây:
– Một là, phân khúc thị trường buôn bán nhà ở thương mại có sự phát triển không đồng đều đặn giữa các khu vực, địa phương trong cả nước.
– Hai là, ở các đô thị, vùng ven đô hoặc vùng có khó khăn kinh tế – xã hội phát triển thì kinh doanh nhà ở thương mại chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà chung cư, nhà cao tầng. Bởi lẽ, đây là những khu vực có tốc độ tăng dân số chóng mặt (bao gồm tăng dân số cơ học và tăng dân số sinh học); trong khi quỹ đất đai lại có hạn.
– Ba là, kinh doanh nhà ở thương mại ngày càng chú trọng đến việc hoàn thiện đồng bộ các cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhằm đem lại sự tiện ích tối đa cho khách hàng. Để lôi kéo, thu hút sự quan tâm của khách hàng đối với các sản phẩm nhà ở thương mại trong điều kiện cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư buôn bán nhà ở thương mại; trong khó khăn giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại có xu hướng tăng môi trường sống “xanh – sạch – đẹp” phục vụ mong muốn và chất lượng sống tốt nhất cho khách hàng.
– Bốn là, buôn bán nhà ở thương mại cố gắng đáp ứng ở mức độ cao nhất các mong muốn, thị hiếu, có khả năng tài chính, sở thích khác nhéu của khách hàng bằng việc tung ra thị trường các sản phẩm nhà ở thương mại với chủng loại, mẫu mã đa dạng, phong phú.
– Năm là, để thu hút sự quan tâm và phục vụ thị hiếu của khách hàng, chủ đầu tư buôn bán nhà ở thương mại thường đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại các vị trí đắc địa, vị trí vàng; giao thông đi lại thuận tiện cho việc sinh sống, làm việc, kinh doanh, sản phẩm.
✅ Mọi người cũng xem : trung tâm thương mại là gì
Bài viết được thực hiện bởi: Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
chức vụ: Trưởng phòng Pháp lý
Lĩnh vực tư vấn: Dân sự, Đất đai, Hôn nhân
Trình độ đào tạo: Thạc sỹ Luật kinh tế
Số năm kinh nghiệm thực tế: 07 năm
Tổng số bài viết: 10.312 bài viết
Quy định về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại? Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại?
Mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ là gì? hoạt động mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ?
Về trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại? Về trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại?
Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại là gì? Mục đích của đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại? Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích dùng nhà ở thương mại 2021? Hướng dẫn viết đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại? hồ sơ xin chuyển mục đích dùng nhà ở thương mại? Trình tự, Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?
Thời điểm chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. vận hành mua bán nhà ở thương mại.
giấy tờ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại? Điều kiện đối với chủ đầu tư, trình tự Thủ tục thực hiện đối với các ự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại?
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Quy định về việc mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tranh chấp về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Trình tự, giấy tờ thực hiện giao dịch về nhà ở.
Quy định của pháp luật về kiểu dáng công nghiệp. Đối tượng nào không được bảo hộ dưới danh nghĩa kiểu dáng công nghiệp. quy trình hồ sơ đăng ký kiểu dáng công nghiệp quốc tế.
Quy định về giấy chứng nhận quyền dùng đất và đất lâm nghiệp? Quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp?
Quy định của pháp luật về hoạt động kinh doanh cây xăng? Cây xăng găm hàng đợi lên giá để trục lợi bị xử lý thế nào?
Quy định của pháp luật về chỉ dẫn địa lý? Hành vi xâm phạm quyền đối với chỉ dẫn địa lý là gì?
Quy định của pháp luật về quyền bắt buộc dừng phương thuận tiện để kiểm tra của CSGT? Những quy tắc ứng xử yêu cầu của cảnh sát giao thông khi xử lý vi phạm? CSGT không cần phải chào người có hành vi thiếu văn hóa?
Mẫu biên bản kiểm phiếu bầu ban chấp hành công đoàn là mẫu có nội dung như thế nào? Điều kiện, tiêu chuẩn của Ban chấp hành Công đoàn cơ sở? quy trình giới thiệu nhân sự trước đại hội bầu ban chấp hành công đoàn?
Học hộ, thi hộ, tổ chức thi hộ được hiểu như thế nào? Học hộ, thi hộ, tổ chức thi hộ sẽ bị xử phạt như thế nào? Học hộ, thi hộ, tổ chức thi hộ có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?
Làm cán bộ công chức nhà nước có phải đi nghĩa vụ không? Đi nghĩa vụ quân sự được hưởng các quyền, lợi nào? thân nhân binh sĩ, hạ sĩ quan tại ngũ được hưởng các chế độ, chính sách nào?
Đơn xin chuyển từ viên chức sang công chức mới nhất? Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin chuyển từ viên chức sang công chức mới nhất? Điều kiện chuyển từ viên chức sang công chức mới nhất? giấy tờ chuyển từ viên chức sang công chức mới nhất? Thủ tục chuyển từ viên chức sang công chức mới nhất?
Thế chấp quyền dùng đất được hiểu như thế nào? Cá nhân có được nhận thế chấp quyền dùng đất không? Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp?
Mẫu văn bản thỏa thuận tài sản sau ly hôn kèm hướng dẫn, một số lưu ý khi soạn mẫu văn bản thỏa thuận của cải/tài sản vợ chồng sau ly hôn
Mẫu đơn tố cáo, khởi kiện vợ/ chồng ngoại tình, có con riêng mới nhất? Mức xử phạt đối với người có hành vi ngoại tình?
Những điều cần biết về xe bán tải? Xe bán tải có được đi làn đường của xe con không? Quy định làn đường đi xe bán tải như thế nào? Xử phạt vi phạm hành chính khi xe bán tải đi sai làn đường?
Quy định về đất khu công nghiệp? Quy định thuê đất khu công nghiệp trả tiền thuê đất hàng năm, trả tiền thuê đất một lần? Thời hạn thuế đất khu công nghiệp? Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư khi thuê đất khu công nghiệp?
tìm hiểu thông tin về bài thu hoạch cải cách hành chính ở cơ sở? Mẫu viết bài thu hoạch cải cách hành chính ở cơ sở? Mục tiêu của bài thu hoạch cải cách hành chính cơ sở?
Trình tự giấy tờ xin phép cấp chứng chỉ định giá đất mới nhất? Điều kiện vận hành của tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất? Thời hạn của Chứng chỉ định giá đất? Các trường hợp bị thu hồi chứng chỉ định giá đất?
công ty tư nhân? những loại hình Doanh nghiệp tiếng Anh là gì? Doanh nghiệp hợp danh? Doanh nghiệp TNHH một thành viên? công ty trách nhiệm hữu hạn có hai thành viên trở lên? Doanh nghiệp cổ phần?
Biên bản nghiệm thu bề mặt bê tông là gì? Biên bản nghiệm thu bề mặt bê tông? Hướng dẫn soạn thảo biên bản nghiệm thu bề mặt bê tông? Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu bê tông cốt thép? Các bước nghiệm thu công trình xây dựng?
Biên bản họp công đoàn cơ sở là gì? Biên bản họp công đoàn cơ sở? Hướng dẫn soạn thảo biên bản họp công đoàn cơ sở? một vài quy định của pháp luật về công đoàn?
Biên bản hội nghị là gì? Biên bản hội nghị? Hướng dẫn soạn thảo biên bản hội nghị là gì? hồ sơ xin cấp phép tổ chức hội nghị? hình thức tổ chức hội nghị thành công?
Các câu hỏi về nhà ở thương mại là gì
Nếu có bắt kỳ câu hỏi thắc mắt nào vê nhà ở thương mại là gì hãy cho chúng mình biết nhé, mõi thắt mắt hay góp ý của các bạn sẽ giúp mình cải thiện hơn trong các bài sau nhé
Trả lời